磁磚脫落是裝潢中常見的問題。建築物外觀外牆磚脫落，多半會造成砸傷甚至砸死人的事故；而家中牆面內牆磚脫落，輕則讓家居牆面不美觀，重則也會讓人受傷。去年，中陶君曾就這主題寫過《多少人喪命於磁磚脫落和打滑事件？解決問題刻不容緩！ 》《磁磚傷人，221住戶每家賠3,600餘元！是業主還是瓷磚冤？ 》等多篇文章。
近兩三個月以來，全國各地的瓷磚脫落事件再度激增，令人觸目驚心。
▎案例1：小區外牆頻頻脫落、內牆滲水發黴，業主住得提心吊膽
2月28日，1818黃金眼報道了一則新聞，杭州風華新語公寓小區最近外牆磚脫落頻繁，業主提心吊膽。據介紹，大年初三初四，小區內部連續出現了外牆瓷磚掉落的情況，小區物業在事發現場拉起了警戒線，並對小區內部進行了檢查，發現有空鼓的地方都做了警示。由於擔心磁磚掉落砸到人，業主們整天都提心吊膽。此外，還有業主表示家裡因為外牆脫落發生滲水，內部裝潢發霉了。 「牆面磁磚沒貼好，掉下去的磁磚很多，我的外面已經修過無數次了，也是這樣還是湮進來。」
據小區業委會表示，該小區是2014年6月交付的，交付幾個月後就出現了房屋漏水，越演越烈，越來越多，如今房屋漏水住戶高達兩百六十多戶，業委會幾乎每個星期都聯絡開發商維修處理。後來房屋漏水又導致了外牆磚脫落。外牆面的防滲漏保固期為八年，目前該社區仍舊在保固期內。最近發生瓷磚脫落後，開發商也派工作人員現場查看過，但目前還沒有具體措施。
來源：浙江6頻道1818黃金眼
▎案例2：突發！海口一小區磁磚脫落砸傷9歲男孩
2月27日晚，海口衍宏萬國中央區逸濤閣一樓大廳牆壁的一塊瓷磚突然脫落，砸中9歲男孩小明（化名）的頭部，緊急送醫後，孩子頭部縫了4針，目前仍在醫院接受治療。 「事情發生後我們物業也在積極地面對這個事，第一時間去醫院支付了孩子住院治療的相關費用。」小區物業經理盧先生表示：「這件事，該是物業的責任，我們絕不會推脫。
來源：南海網
▎案例3：臨街樓房外牆磁磚接連脫落，適逢春假未傷及行人
近日，安順市西秀區體育路一樓房外牆瓷磚接連出現了脫落，由於當時正值春節假期，門面都已關門，街上人也比較少，沒有發生傷人事件。據報道，該樓房是一棟臨街老樓，相關部門已在現場拉起了警戒線，並貼出警示：「前方建築物外牆脫落，請車輛及行人繞行」。儘管相關部門對頂部將易掉落的瓷磚進行了處理，但周邊市民表示，近幾日仍有一些瓷磚偶爾掉落下來，且瓷磚掉落區域是人流量比較密集的區域，存在極大的安全隱患，希望相關部門盡快處置。
來源：黔訊網
▎案例4：巢湖一小區樓頂瓷磚墜落傷人，全樓36戶業主被判賠34萬餘元
近日，巢湖市人民法院審理判決了一起案件：2019年10月，巢湖市高某在某小區樓下取停放的電動車時，被該樓頂墜落的外牆瓷磚砸傷。後來被送往合肥市第八人民醫院住院治療，傷後經鑑定，高某構成一個八級傷殘、兩個九級傷殘、一個十級傷殘。 2020年5月9日，高某以物件脫落、墜落損害責任糾紛將該樓三十餘戶住戶以及社區居民委員會訴訟至巢湖法院，要求賠償35萬餘元。
最終，法院判決全樓36戶業主（共47名被告）依房屋面積的大小承擔相應的賠償責任，每戶的賠償金額在3600餘元至14000餘元不等，共計34萬餘元。被告上訴被駁回，目前判決已生效。
資料來源：巢湖市人民法院
▎案例5：驚險！商場衛浴磁磚突然脫落砸中顧客
2021年1月23日晚，馬女士與母親在合肥市包河區徽州大道與太湖路交口附近的漫樂城購物中心購物，誰知天降橫禍，商場二樓一女衛生間內牆壁磁磚發生脫落，砸中當時正在如廁的馬女士的母親。馬女士表示，事發時瓷磚是毫無徵兆地掉下來的，馬女士母親被砸得腰都直不起來，衣服都被砸破了。幸好馬女士母親當時往前站了站，不然很可能被砸到腦袋。
事發後，馬女士立刻帶母親就醫，所幸馬女士母親傷勢不算嚴重，而商場也表示不會推卸責任，願積極配合顧客治療。對於磁磚脫落的問題，商場工作人員表示，衛生間日常都有清潔人員檢查，商場工程部也會定期巡查，但這次的磁磚脫落確實沒有先兆，商場後期將會進一步加強排查。
來源：新安晚報
▎案例6：海口多個小區瓷磚突然空鼓翹起或脫落碎裂，業主質疑是施工品質或瓷磚品質問題< /strong>
2021年1月，海口和風江岸小區、晨暉帝景小區、西海岸五源河公寓小區等多個小區相繼發生牆面瓷磚脫落或地磚翹起。
有小區物業表示，近期的確有幾處位置發生瓷磚空鼓脫落碎裂的問題，物業已經安排人員清理，並稱此前未發生過連續脫落多塊瓷磚的問題。對於磁磚翹起碎裂脫落，不少業主質疑是當初施工不當造成的品質問題，或是磁磚本身品質不好，並擔心會發生磁磚脫落砸傷人員的狀況。
海口市房屋品質監督站相關負責人表示，近期海南突然大降溫，受熱脹冷縮的影響，瓷磚的收縮應力變大，再加上有的小區瓷磚在施工時可能留下的磚間縫隙過窄（不到3毫米），施工過程有瑕疵，讓磁磚在這種突然大降溫天氣出現空鼓、翹起或碎裂脫落的狀況。
來源：南海網
▎案例7：家中牆磚掉落致男子頭部受傷，裝飾公司怎麼賠償誤工費？
2020年12月31日，家住湘潭縣的李某吃過午飯後坐在客廳沙發上休息，突然「呯」一聲巨響，客廳瓷磚毫無徵兆地掉落，正好砸中坐在客廳沙發上的李某，李某頭部被縫合14針。事件發生後，李某聯絡了當初裝修房子的某裝飾公司。透過查看，裝飾公司發現瓷磚掉落的原因竟是當初泥工師傅在貼磚時少用了一道注膠工序。
雙方協商後，裝飾公司表示會將房內牆面的所有磁磚剷除後重貼，但不同意李某提出的人身損害賠償。李提供了傷兵鑑定報告和近一年薪資發放證明，要求裝飾公司賠償醫療、誤工費等共4萬元。但裝飾公司負責人劉某則認為誤工費應該依照當地職工的平均薪資計算，李的賠償要求過高。最後經過當地聯調委調解，李自願將賠償要求降至2.5萬元，裝飾公司同意賠償，雙方簽署了調解協議。
資料來源：湘潭日報
▎案例8：小區外牆磁磚掉落差點砸到人，3輛小車遭殃
2020年12月20日，廣西柳州市居上V8城小區8棟的樓上突然掉落幾塊瓷磚，砸到了樓下3輛小車。現場目擊者稱，當時掉落的瓷磚險些砸傷白色小車車主和一名路人。物業服務中心工作人員黃某表示，將會等待警方的調查結果，不會推卸責任，並承諾今後物業會加強管理，排查小區外牆瓷磚，防止高空墜物的事情發生。
社區房屋外牆脫落砸到車，該由誰來負責？律師認為，如果房屋還在品質保固期內，就是房開與施工方的責任。如果已經過了保固期，一般來說，房屋外牆的所有權人是全體業主，那麼就得看業主與物業簽訂的物業服務合約是如何約定的。
來源：都會現場綜合廣西台新聞中心
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隨著磁磚脫落事件的頻傳，磁磚脫落的危害也逐漸普及，但對於磁磚脫落的原因，許多人依舊不清楚。
為此，中陶君請教了相關專業人士。他們認為，造成磁磚脫落的主要因素是環境、施工和材料。 從環境上說：牆面瓷磚受長期風吹日曬雨淋、極端天氣等環境的影響，容易出現脫落現象；從施工上說：瓷磚是人工鋪貼，水泥砂漿的比例、攪和力度和用量多少，以及貼磚力度等都受人工影響，很容易就會因為施工不當引起後續瓷磚脫落；從材料上說：瓷磚、水泥、磁磚膠等材料的品質、品類差異也會造成磁磚易脫落。
受鋪設磁磚使用的材料限制，目前還無法從根本上解決磁磚空鼓翹起和脫落的問題。專業人士建議，小區樓內公共區域包括屋主家中，貼磁磚時留足磁磚間的縫隙（3-5毫米），不在高於1.2公尺的區域貼磁磚，避免造成安全隱患。此外，也可以考慮使用美縫膠，增加磁磚應對天氣狀況發生物理應變時的彈性。
作 者：思陶
